BREEAM V7 - zmiany i ich wpływ na inwestycję!

Autor: Karolina Grzesiki, Manager ds. Zrównoważonego Budownictwa, DEKRA

09 kwi 2026

Jakie zmiany wprowadza BREEAM V7 i dlaczego to ważne dla Twojej inwestycji!

BREEAM to dziś standard, który przestał być tylko „zielonym certyfikatem”. To narzędzie zarządzania ryzykiem, wspierające dostęp do finansowania i długoterminową wartość aktywów. BREEAM V7 podnosi wymagania jednocześnie w kilku kluczowych obszarach.

01 - Różne funkcje w jednym budynku bez osobnej procedury

W ramach standardowej oceny można teraz objąć do 5 typów różnych funkcji w jednym budynku, bez konieczności korzystania z procedury Bespoke. Dla projektów mixed-use oznacza to uproszczenie procesu certyfikacji.

02 - Nowe wymagania minimalne dla ocen Excellent i Outstanding

Wprowadzono zaostrzone „minimum standards”, bez ich spełnienia nie można osiągnąć wyższych ocen.Najważniejsze wymagania:

Outstanding

LCA na wszystkich etapach projektu i raport CO₂
brak spalania paliw kopalnych na terenie budynku
ograniczenia dla czynników chłodniczych
min. 30% oszczędności wody względem standardowych rozwiązań
audyt przedrozbiórkowy (jeśli dotyczy) lub plan zarządzania zasobami na budowie
spełnienie wymagań energetycznych i tych dotyczących poprawy jakości środowiska wewnętrznego

Excellent

LCA na min. jednym z etapów projektu
Ponowne odbiory po 12 miesiącach użytkowania
zapewnienie przestrzeni na recykling
wymagany poziom efektywności energetycznej

Dla projektów oznacza to konieczność pracy i raportowania danych już od etapu koncepcji.

03 - Nowe progi punktowe

Zmianie uległy dolne progi certyfikacji:

Good: z 45% do 40%
Pass: z 30% do 25%

Wyższe poziomy pozostają bez zmian.

Efekt: łatwiejszy dostęp do podstawowych poziomów certyfikacji.

04 - Energia i carbon

Wprowadzono wskaźnik EUI (energy use intensity) oraz CI (carbon intensity)które jednocześnie określają zużycie energii i emisje CO₂.

Dodatkowo:

osobno oceniana jest strategia energetyczna, modelowanie i analiza ryzyk,
premiowana jest weryfikacja modelu energetycznego,
wymagany jest brak spalania paliw kopalnych dla najwyższej oceny,
pojawia się Net Zero Transition Plan,
metryki są spójne z CRREM.

Standard wyraźnie promuje rozwiązania oparte na elektryfikacji i ograniczeniu paliw kopalnych.

05 - Zdrowie i komfort

Wymagania w tym obszarze zostały rozszerzone i częściowo stały się obligatoryjne:

plan jakości powietrza dla Very Good i wyżej,
zakaz palenia (tam, gdzie nie wynika z prawa),
nowy obszar dotyczący wpływu światła na rytmy dobowe użytkowników.

06 - Bioróżnorodność

Wprowadzono podejście Biodiversity Net Gain. Projekt musi wykazać mierzalną poprawę stanu bioróżnorodności względem stanu wyjściowego, a wyniki odnoszone są do benchmarków. Dodatkowo standard promuje wykorzystanie terenów wcześniej użytkowanych lub zanieczyszczonych.

07 - EU Taxonomy i finansowanie

BREEAM zwiększa zgodność z Taksonomią UE i wspiera raportowanie.

W praktyce:

ułatwia komunikację z finansującymi,
wspiera raportowanie ESG,
zwiększa przejrzystość danych dla inwestorów.

08 - Co oznacza przejście z V6 na V7

Analizy pokazują spadek wyników dla projektów projektowanych według V6:

3–5% w UK
ok. 10% w standardzie międzynarodowym

Wniosek: projekty wymagają aktualizacji strategii certyfikacji, ponieważ wcześniejsze założenia mogą nie być wystarczające.

Jeżeli planujesz certyfikację projektu lub potrzebujesz wsparcia inżyniera BREEAM na budowie, wybierz ekspertów DEKRA.
Napisz do nas:
budownictwo.pl@dekra.com